2018-7-2 03:19 |
Мой дом - моя крепость. Сделать это утверждение бесспорным в наше время могут только надёжные документы на собственность. Как их оформить, чтобы избежать ошибок, и кто в этом поможет при строительстве индивидуального жилого дома? Финансовые потери, моральные издержки и даже снос готовых объектов - всё это может грозить хозяину дома, если его строительство будет признано незаконным.
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно не только вовремя оформить все необходимые документы, но ещё и убедиться, что ваша собственность именно таковой и является. И для начала не помешает уточнить границы участка, на котором вы собираетесь строить дом. Ирина Конюкова, начальник отдела геодезической службы МП "Геоплан": "Нужно обязательно посмотреть свои документы, убедиться, в каком они находятся состоянии. Всё ли в порядке с документами на землю или не всё в порядке. Если нет возможности самим понять, то прийти на консультацию, показать свои документы. Полностью у нас консультации происходят бесплатно. Если нужно проводить межевание, нужно его обязательно заказать, и пройти данную процедуру по уточнению границ земельного участка".
Особенно много кадастровых ошибок встречается на участках, где право собственности наступило 15-20 и более лет назад. Поэтому их хозяевам желательно обратиться к специалистам за уточнением границ. Ведь если этого не сделать, то может случиться, что ваш дом полностью или частично окажется на чужой территории. Случается и такое, что фактические границы целого населённого пункта смещены относительно тех, которые обозначены в государственном кадастре недвижимости, как в данном микрорайоне. Поэтому хозяин вот этого участка не прогадал, обратившись к специалистам. Ирина Конюкова, начальник отдела геодезической службы МП "Геоплан": "Данный участок мы привели в соответствие. Фактические границы земельного участка теперь соответствуют тем сведениям, которые находятся в государственном кадастре недвижимости. Дальше по данному участку проводилось проектирование жилого дома. И подготовка технической документации для постановки на кадастровый учёт при регистрации прав данного дома проводило муниципальное предприятие "Геоплан".
К подготовке технической документации, необходимой для постановки земельного участка, жилого дома или любого другого строения на кадастровый учёт и регистрации права собственности, в "Геоплане" подходят комплексно и в строгом соответствии с законодательством. Поэтому у предприятия немало постоянных клиентов. Евгений Коряков, юрист агентства недвижимости: "Уже в течении полутора лет я неизменно прихожу сюда, заказываю здесь межевание, технические планы. И всё в короткие сроки. И если даже какая-то работа у меня горит, нужно срочно сделать, мне идут навстречу и в кратчайшие сроки выполняют работу. Поэтому я сюда и обращаюсь постоянно".
Ещё один документ, без которого индивидуальный жилой дом не узаконить, - разрешение на строительство. Получают его обычно в администрации муниципального района или городского округа на основании проектных документов. Кристина Громова, заместитель начальника отдела генерального плана МП "Геоплан": "Есть определённый пакет документов, необходимый перечень. В данном случае, если это индивидуальный жилой дом, то необходимо подготовить градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации. Наш отдел проектирования, отдел генплана, который есть в муниципальном предприятии "Геоплан", как раз-таки занимается подготовкой проектной документации для получения разрешения на строительство".
Кстати, при получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, можно воспользоваться и материнским капиталом. Кристина Громова, заместитель начальника отдела генерального плана МП "Геоплан": "Нужно обратиться в пенсионный фонд. После этого с вопросами подойти к нам. Консультации у нас все бесплатные, то есть индивидуально в каждом отдельном случае мы рассматриваем".
Когда разрешение на строительство получено, и дом уже возведён, для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности остаётся только составить технический план. Дом замеряется снаружи и внутри, чертится его поэтажный план. И в этом тоже помогут специалисты "Геоплана". Ирина Конюкова, начальник отдела геодезической службы МП "Геоплан": "От момента создания участка, когда человек его межует, берёт в аренду, и до момента регистрации права собственности на дом, а также на землю, мы полностью консультируем, подсказываем и подготавливаем ту необходимую документацию, которая нужна".
А кроме того, специалисты муниципального предприятия "Геоплан" всегда в курсе всех изменений в законодательстве и имеют допуски к любой необходимой документации, отмечают их постоянные заказчики. Василий Бородин, руководитель Агентства стратегического развития Забайкальского края: "Одна из немногих организаций на территории Забайкальского края, которая имеет специальный допуск к секретным документам. Это очень важно. Поэтому наличие кадров, опыта и приборного парка позволяет муниципальному предприятию "Геоплан" выполнять те задачи, которые требуются в действующем и изменённом законодательстве".
Кстати, услуги по уточнению границ участков, разработке проектно-планировочной документации и авторскому сопровождению объектов специалисты "Геоплана" оказывают не только в Чите, но и на выезде - в районах края. .
Подробнее читайте на gtrkchita.ru ...