2020-10-14 07:19 |
Все шесть лет действия программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов среди собственников жилья не утихают споры: платить взносы на общекотловой счет или перевести строение на специальный.
Все шесть лет действия программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов среди собственников жилья не утихают споры: платить взносы на общекотловой счет или перевести строение на специальный. Последний способ в крае выбрали жильцы 25% домов. Однако все они могут быть возвращены в общий "котел". В каких случаях - расскажет Елена Бронникова. Плюсы накопления взносов на капитальный ремонт на специальном счете очевидны: собрав определенную сумму, собственники вправе распорядиться ей по целевому назначения порой намного раньше, чем подошла бы общая очередь. Казалось бы, идеальный вариант. Но тогда почему некоторые дома все же возвращаются "в котел"? Первая причина - принудительный перевод. И зависит он напрямую от активности собственников жилья. Елена Бронникова: "Многоквартирный дом по адресу Кочеткова, 82 в Чите так же имеет спецсчет. Но это пока. При хорошей собираемости жильцы так и не смогли договориться и решить, на что конкретно потратить накопленные средства. В результате, в установленные сроки не отремонтировали ничего. И, как следствие, дом переводится на общекотловой счет".
Как показывает практика, этот случай не единичный. Итоги последней проверки Госинспекции в краевой столице показали: из тридцати пяти домов со спецсчетами, в которых должен был пройти капремонт в срок до 2019 года, в восемнадцати работы даже не начинались. Марьяна Грибанова, и.о. генерального директора Забайкальского фонда капитального ремонта МКД: "Каждый год статистика по специальным счетам практически одинаковая: 10-15 домов. Потому что это зависит от того, насколько есть работающий актив в доме. Там, где есть советы домов, там, конечно, у них эта работа получается".
Получается, но не всегда. К примеру, дом на Нечаева, 58. На собрании жильцов было решено оформить спецсчет. И все шло, как по маслу: собственники исправно пополняли общую копилку. Удалось даже полностью заменить систему розлива горячей воды. Но некоторым этого показалось достаточно. Галина Казаченко, старшая по дому Нечаева, 58: "За счет текущего ремонта я латаю дыры. Сейчас у меня стоит вопрос - это надо делать крышу. У меня счет открыт на дом, то есть на мой дом. А у меня здесь еще 235 000 долг".
А ремонт крыши обойдется минимум в четыре миллиона рублей. Набрать такую сумму в кубышку - что-то из разряда фантастики, говорит Галина Казаченко. Вторит ей и ответственная за соседний дом Людмила Черенцова. Здесь жильцам общими усилиями так же удалось реконструировать систему горячего розлива, в ноябре заменят и водонагреватели. Людмила Черенцова, старшая по дому Нечаева, 60: "Но на кровлю нам еще нужно будет собрать деньги. Но когда это будет. Тут же в основном живут все пенсионеры, платят, у кого льготы какие-то есть. Но на кровлю собрать пять миллионов - это нереально".
Вот и получается, когда ремонт требует больших вложений, спецсчет - не выход. И тогда происходит второй вариант возвращения "в котел" - добровольный. Но в обоих случаях есть возможность досрочного проведения капремонта, при соблюдении простых условий. Михаил Заиченко, начальник государственной инспекции Забайкальского края: "Собираемость хорошая, должников не много. Если у них будет 90% собираемости, мы сможем приехать сюда, составить акт о достижении капитального ремонта их кровли. Все это мы отправляем в муниципалитет. Уже тогда будет собираться комиссия и принимать решение о том, чтобы, допустим, на следующий год они попали в эту краткосрочную программу".
Спецсчет - это не тот случай, когда "назвался груздем". Если актив дома утрачен или необходимая на ремонт сумма оказывается неподъемной, переход на общекотловой счет - единственный выход. Стоит отметить, что в крае ежегодно капремонт проводится в сотнях строений с общекотлового счета и лишь десяток с небольшим - в домах со спецсчетами.
Подробнее читайте на gtrkchita.ru ...