2022-11-6 02:32 |
На этой неделе заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин заявил о том, что наш регион в числе лидеров по приросту ввода жилья. Не последнюю роль в этом сыграло и строительство многоквартирных домов с использованием эскроу-счетов.
Механизм даёт возможность покупателям сохранить средства на специальном банковском счёте до ввода жилья в эксплуатацию. Тем самым, дольщики застрахованы от получения статуса "обманутый", а застройщики ещё больше замотивированы завершить работу в срок. В тонкостях темы разбиралась Александра Сергутская. Анна скоро станет хозяйкой квартиры в новостройке, пока же она обладательница лишь эскроу-счета. Застройщик ее будущего дома запустил строительство через механизм проектного финансирования. А это значит, что деньги, потраченные Анной на покупку квадратов, во время возведения объекта будут храниться в банке. Эскроу-счет подобен сейфу, средства из которого застройщик сможет забрать только после выполнения своих обязательств. Не вправе использовать деньги и сам банк для кредитования других лиц.
Анна Соломонова: "Я чувствую себя спокойнее, увереннее. Это, во-первых, безопасность моя личная. Я точно уверена, что эту квартиру я получу, эту квартиру достроят. И если вдруг что-то произойдет с застройщиком, то эти деньги я получу обратно".
Ранее же недобросовестные застройщики использовали средства дольщиков в возведении, к примеру, других объектов, в результате если денег не хватало, то стройки замораживались, а сроки ввода жилья затягивались иногда на десятилетия. Механизм использования эскроу-счетов в регионе работает уже три года, с помощью него более тысячи забайкальцев приобрели жилье. Около 600 квартир уже построены и переданы в собственность.
Анатолий Михайлов, начальник экономического отдела Отделения Чита Банка России: "И на эти счета, что немаловажно, распространяется расширенная сумма государственного страхования. На сегодняшний момент еще открыто порядка 500 счетов, на которых хранятся два миллиарда рублей".
Для покупателей плюсы очевидны, а что касается застройщиков? Этот вопрос обсуждали и на недавней встрече Союза строителей Забайкалья с журналистами.
Лиана Шиллер, президент Союза строителей Забайкальского края: "Когда ты заходишь вот в такое финансирование, то есть ты за свой счет покупаешь земельный участок. 15% от всего финансирования ты должен внести в банк, как гарант того, что ты построишь. Дальше ты платишь проценты за то, что тебе дают проектное финансирование, деньги же в кредит дают для стройки. Если бы у тебя были возможности, то ты бы пять домов начал параллельно строить, а ты не можешь теперь так делать".
Такие условия для некоторых компаний невыгодны, однако схема, как отметила президент Союза, хороша для новичков в строительной отрасли, которые еще не зарекомендовали себя, как проверенного застройщика.
Александра Сергутская: "Это один из микрорайонов, который успешно возводится в Чите. Хотя застройщик для города новый, квартиры в строящихся домах охотно берут, все потому что уверенности прибавляет то, что возводятся дома полностью по схеме эскрою-счетов. Покупатель понимает, что если дом не достроят, то ему хотя бы вернут потраченные деньги".
Здесь уже возведены в срок три дома. Строили же их за счет банковских средств, как теперь воздвигают и эти две многоэтажки. В таком случае строительная компания не зависит от размера продаж, деньги поступают из банка, стройка идет и задержек нет.
Александр Ломакин, заместитель директора строительной компании: "Теперь нам уже проще, дольщики нас знают, жители нас знают, видят наши дома красивые. И понимают, что, да, действительно, застройщик пообещал, построил. Мы построили все дома в срок и надеемся, что и будущие дома будем строить в срок, в том числе с помощью механизмов эскроу-счетов. Это действительно рабочий механизм. Так строит вся Россия, вся страна".
В Забайкалье в прошлом году долевое строительство с использованием эскроу-счетов запустили шесть компаний, сейчас по такому механизму работают уже 11 застройщиков. При этом контроль за объектами осуществляет не только краевая госинпекция, но и банки.
Оксана Прокопьева, начальник отдела долевого строительства государственной инспекции Забайкальского края: "Застройщики предоставляют туда все документы, в том числе и бухгалтерскую документацию в полном объеме, то есть подписанные договоры, акты приема-передачи выполненных работ, все платежные документы и туда же предоставляют документы, фактически подтверждающие выполненные работы".
Это фото- и видеофиксация, также менеджеры кредитного учреждения лично приезжают на объекты и осматривают их. Ведь в интересах самого банка следить за стройкой, как можно пристальнее, и не допустить появления еще одного долгостроя.
Александра Сергутская, Виталий Квашнин, Сергей Ткаченко, Николай Шунков.
Подробнее читайте на gtrkchita.ru ...